Lagebeschreibung:

Hauptstr.11  in 79725 Laufenburg
Das Haus steht zentral in der Altstadt in Laufenburg. Bis zum Rhein bzw. zur Rheinbrücke sind es ca. 100m. Das Haus steht in Hanlage und besitzt zwei Straßenzugänge. Von der Hauptstaße gelangt man in die Gewerbeeinheit/das Ladengeschäft. Von der anderen Straße/Halde gelangt man zu den Wohnungen.
Bei dem Haus und aufgrund der Altstadtlage kann man durchaus von einem Liebhaberobjekt sprechen.
Entfernungen:
Laufenburg-Basel (CH)ca. 48 km über die
Laufenburg-Zürich ca. 63 km
Laufenburg-Freiburg i. Brsg  ca. 113 km A5

Objektbeschreibung:

Das Haus besteht aus insgesamt 3 Einheiten.
Im Erdgeschoss ein Ladengeschäft (ein Raum) mit ca. 27m2. Das Geschäft ist derzeit vermietet für KM 150.- + 20NK.
Über „dieHalde“ gelangt man zu den 2 Wohnungseingängen. Ein Eingang für die 4 Zimmerwohung mit ca. 96m2. Diese geht über 3 Etagen und ist derzeit für KM 560.- +180.-NK vermietet
Der andere Hauseingang gehört zu der 1-2 Zi. Wohnung im DG mit 31m², wobei der Speicher auch ausgebaut ist. Diese Wohnung ist derzeit auch für KM 280.- + 60.-NK vermietet.
Alle Räume der 4 Zi. Wohnung haben Laminat. Die Wohung besitzt ein sep. WC, Bad mit Wanne. Die Wohnug zieht sich mit einer Innentreppe über 3 Ebenen.
Die Dachgeschosswohung hat Korkparkett und über eine Treppe gelangt man in den ausgebauten Speicher.
Die Gewerbeeinheit ist mit PVC/Teppich verlegt. Die Decken und teilweise die Wände sind mit Nut- u. Federbretter verkleidet.
Die Innenstadtlage bedingt es, dass es keine Parkplätze am Haus gibt und auch keine weitere freie Grundstücksfläche.
Durch die 3 Wohneinheiten ist das Haus ist ideal für Kapitalanler.
Bei einer 100% Finanzierung, d.h. ohne Einsatz von Eigenmitteln liegen die Einnahmen über der Finanzierung.
Eine  Gas Heizung wurde 2008 eingebaut (Okt. 2008)

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

weitere Bearbeitung folgt!